世博园——上海走向世界的新地标

隆冬时节，在上海黄浦江两岸的原世博园区却涌动着一股股春潮：号称“中华之冠”的中国馆将“转身”为中华艺术宫；状如飞碟的世博艺术中心，精彩演艺活动接踵而至；原沙特馆改建为“月亮船”后人气不减，每天游客络绎不绝；浦西的世博纪念馆闪亮登场，再现了世博的精华；世博园B片区，宝钢、中国商飞等13家央企将落户，形成央企总部集聚区；世博轴将改造成综合性商业中心，周边还有两家五星级酒店和两家精品主题酒店也已破土动工。世博园，上海的“黄金宝地”——一个全新的CBD（中央商务区）正在崛起，大幕已经拉开了。

总部集聚大手笔

区位与黄浦江“一箭之遥”，周边的后滩公园等绿化也已经相当完美，如果把世博园区A、B片区地块进行房地产开发招标，无疑又是一块“地王”。世博结束后，这里的土地一直空着，外界也有种种猜测，这块“风水宝地”到底何时可以“开宝”？2011年7月至8月间，神秘面纱终于被揭开了，这里将打造成央企总部集聚区，第一批先后有宝钢集团、中国商飞、国家电网、华能、华电、中国铝业、中国黄金集团等13家中央企业入驻上海世博园区B片区。签约入驻的中央企业中，列入2010年《财富》世界500强的企业达到6家，其余均为中国500强企业。这些央企都是中国产业的“排头兵”，这里将演变成他们调度资本和运营管理的“大脑中枢”，其预计注册资本总额有望超过500亿元人民币。总部集聚也是一个“放大器”，这些企业未来年经营收入预计将达到1.1万亿元，为上海、为全国创造巨大的经济增量。

后世博开发，以央企总部集聚区起步，实在是步“妙棋”，它具有“一石三鸟”的功效。首先它志在高远，把世博后续开发纳入上海发展总部经济的战略思路中去。截至2011年底，已经有351家跨国公司地区总部、240家外资投资性公司落户上海。但与外资的安营扎寨相比较，央企总部的入沪步伐还不够快。不图一时之利，而把世博园宝地“筑巢引凤”，显示了上海的胆识。其二，服务经济将成为上海“十二五”的主攻目标，在上海已经和即将开建的20多个现代服务业集聚区里，还缺乏一个可以与央企这种“经济巨人”对接的载体，新开辟的央企总部集聚区“海纳百川”，以“大手笔”导入战略合作伙伴，为服务经济的升级打开了空间。其三，这里将形成上海新的地标，立足于高起点的开发。根据规划，地块总用地面积约18.72公顷，由28幢商务办公楼及地下空间组成，配建有公共绿地、下沉式广场及能源中心。地下空间设有不同的层数并彼此相连，通过地下联络通道与周边轨道交通13号线世博大道站、世博酒店及主题馆北侧人防连接，形成区域地下大空间。为真正实现打造国际一流高品质商务区的目标，上海有关部门出资邀请国际知名设计师事务所参加，正在开展央企总部办公楼城市设计和概念方案设计国际征集工作。

集聚的并非只是央企，据上海世博发展集团总裁丁浩披露，原世博A片区的招商开发也已启动，通过“招、拍、挂”的形式吸引中外资企业入驻，企业形态可包括跨国公司、港澳台企业、内地民企等。“非常欢迎合适的企业入驻，但我们会对企业的资质有一定门槛。”他说。

日前，中国商飞集团总部大楼打下第一桩，不久，一个万马奔腾、竞相开发的大潮会席卷这片热土。

休闲消费好去处

昔日人头攒动的世博园，如何让它重新成为人们近悦远来的好去处？世博园区环境优美，“后世博”规划提出“城在林中”这一全新理念。滨江生态绿地将得到大幅度延伸，像一把梳子层层嵌入腹地的建筑之中，再辅以绿化道路、生态广场等配套，建筑与环境的结合更加相得益彰，实现生态空间与公共空间的充分融合，传递世博会绿色、低碳的规划理念。除了商务功能，更要加重世博园的商旅文“砝码”，曾经是世博会园内步行交通“大动脉”的世博轴率先“转身”为综合商业中心，上海世博发展集团与百联集团合作，双方投资1.6亿元共同开发世博轴商业项目。据介绍，改造后的世博轴商业项目经营面积约13万平方米，建成后的世博轴商业项目将成为城市文化、旅游观光、休闲生活和消费购物的聚集地，整个项目预计投资将达到4-5亿元。一期项目计划2012年5月开业，12月整体开业。

作为上海世博会“一轴四馆”五大永久建筑之一，建筑面积25万平方米的世博轴是世博园区最大的单体项目。但原先只有5万平方米属于室内空间。这次商业开发，在保持世博轴原有建筑特色和功能的基础上，按照大型基础设施综合利用的要求，世博轴将被改造成独特的“商业街区”，以中档消费为主，拥有餐饮、娱乐、展示、文化多种组合，零售占50%，整个购物中心将以“体验”为核心元素，从购物环境、功能组合、业态创新、商业服务等角度全方位构筑上海商业发展新地标。为周边的酒店、办公楼和中国馆、主题馆、世博中心、文化中心等场馆的人流等提供交通、休闲、餐饮、娱乐等配套服务，在其南端还开辟与社区消费配套的中低档消费区域。今后游客在世博轴10米平台上漫步，周边的中国馆、世博中心、主题馆等华美景观尽入眼帘，原先的阳光谷、斜拉膜等也被完整地保存。

高水准的会展也是世博园区转型的一个亮点。2011年，展览面积达8万平方米的原世博主题馆转型为上海世博展览馆，3月起，一批主题鲜明，具有专业风格的展览和专业会议相继在世博园登场，先后举办了上海国际电力展、上海国际工业锅炉展、2011世博家居展、2011时尚车生活、2011世博地产年会等会展，充分利用世博展馆的优势，把世博园建成会展的新高地。

高档旅游业也开始“热启动”：在世博中心和主题馆之间的地块，计划建造1200套（间）客房的酒店群。根据规划，32米挑高平台下近3万平方米的开放商业街区，平台上有四个酒店，包括两家五星级酒店和两家精品主题酒店。建成后的世博酒店项目将成为国内首个集住宿、商业、餐饮、交通等综合功能为一体的城市酒店群项目。目前试桩工程已完成，2011年底正式开工，整个工程将历时3年半，预计于2015年二季度竣工。

世博园区中的部分场馆已经或正在转型为旅游设施。原沙特馆经过重新装修改建后以“月亮船”的名称全新亮相，它原汁原味地展现了上海世博会时曾经创造参观者排队9小时的“人气最旺馆”的特色，2011年9月28日一开放就受到上海市民及各地旅游者的追捧，人气高涨。世博集团采取“分时段参观、波次放行”等措施，使得平均排队时间不超过半小时，保证了开放的平稳有序。截至2011年11月14日，共接待观众35万余人次，日均近9000人次。

“人之城”意大利馆2012年春季即将闪亮登场，意大利各界十分重视该馆的再利用，准备将意大利馆打造成为中欧文化商务交流的重要信息平台和社交平台。意大利馆的功能为向公众开放的公共展示、活动及商务中心，主要展现意大利多姿多彩的时尚文化和部分高端消费品。届时，意大利馆一层和二层部分展示空间经再次布展后，作为固定展示空间向公众开放，三层和拟增建的局部四层拟作为商务中心。铁锈红的卢森堡馆作为意大利馆的辅助馆也会同步开放。另外，原世博园内热门展馆的法国馆、西班牙馆、俄罗斯馆等后续利用也都在有序推进，2012年有望重新展露新姿。

文化创意新高地

 “十二五”期间，上海的文化产业将快速发展，而世博园可望成为上海重要的文化、博览和创意产业的新高地。在浦东片区有三大文化设施，其一为原世博会中国国家馆和省区市联合馆。这座大红外观、斗拱造型的中国馆已成为上海新地标，将由市文广局牵头，改建为“中华艺术宫”，作为上海市“十二五”的重大文化设施项目。中华艺术宫改建将尽可能利用现有的基础设施和空间形态，并计划新增展示面积1.2万平方米。这意味着上海将拥有一座建筑总面积逾16万平方米、展示总面积近7万平方米的超大型艺术博物馆，其展示面积约是目前上海美术馆的10倍。

据上海市文广局艺术总监滕俊杰介绍，中国馆已成为国际知名的地标性建筑,其影响力、区位、建筑和安保等各项条件都符合大型艺术博物馆的要求。作为今后上海美术馆的永久场所,中华艺术宫将成为以中国近现代美术收藏、展示、研究、教育、交流为基本职能的综合性艺术博物馆,国际文化交流的高端平台,人民大众审美、学习、休闲、观光的理想场所,并力争成为与世界重要的艺术博物馆齐名的艺术宫殿。中华艺术宫内计划设三个专题展厅和一个名家馆，初步策划的展览内容包括：“海上升明月——中国近现代美术的起源”常年主题展、“锦绣中华——中国美术作品邀请展”等；名家馆第一期拟推出林风眠、吴冠中、关良等人的作品展。此外，中华艺术宫还拟通过与世界著名艺术博物馆的合作，展示世界各国近现代艺术珍品。滕俊杰说，相关改建计划于2011年底开工建设，初步计划于2012年10月1日开馆试展。

另一个是形如天外飞梭般的上海世博文化中心，在世博会结束后即冠名为梅赛德斯-奔驰文化中心，开始商业化营运。根据功能需求，将场馆扩大到最大容量达到18000座；同时，在主场馆周围布局了大量的商业、餐饮、体育、休闲娱乐场所等配套设施，成为国内一流的现代时尚文化娱乐集聚区。在世博会后，这里先后举办了王菲个人演唱会、滚石30年回顾演唱会、太阳马戏、冰上迪斯尼等一系列国内顶尖的演艺活动。这是一个跨越演艺和体育两大领域的大舞台。2011年，这里还举办了“冰舞上海”、“冰上雅姿”两场世界最高规格的花滑表演，以及美国杜克大学篮球队与中国国奥队的高峰对决等体坛盛事。截至2011年11月19日，文化中心已经迎来了第100万名观众，成功举办各种规模的演出活动共115场。

还有，宝钢大舞台将打造成多元化、多功能、全天候的地标性时尚文化活动中心。具体方案正在征集和研究过程中。

浦西世博园区也可谓群星闪烁，建于原城市足迹馆的上海世博会纪念展，率先在2011年9月25日对外开放，展览已征集到217个参展方、世博局各部门及社会各界65家单位等捐赠的藏品近14000件，以及大批文献资料，通过声、光、电与多媒体的全新组合，纪念展演绎成浓缩世博精华的“小世博会”，让参观者重温世博精彩、感悟世博精神、传播世博理念。在纪念展中，有开篇多媒体影片，纪录片《世界文明的盛会》、三维立体场景画卷《万国风采耀浦江》，也有西班牙馆的“小米宝宝”、非洲联合馆的人类始祖“露西”骨骼复制品等精彩展示。

浦西还有一系列文化创意设施正在改建或新建：位于原世博浦西园区的城市未来馆将改造成上海当代艺术博物馆，改造后总建筑面积4.1万平方米，展示面积1.5万平方米，将汇集海内外当代艺术的优秀成果，预计2012年10月开门迎客。“上汽－通用汽车馆”将改造成上海儿童艺术剧场。形态多样的世博城市最佳实践区悄然转型，将打造成上海文化创意产业的地标。实践区北部实物案例区定位为花园城市总部，以引进国际城市驻沪办事处、商会、国际知名创意机构等。中部联合展馆区定位为文化创意、时尚展销、特色主题零售、乐活展演中心、先锋魔力秀场、零碳精品酒店。南部定位为活力互动娱乐、智慧体验市集。2011年10月28日，原法国罗阿大区展馆后续利用已重新开放并对外营业。另外，汉堡馆、马德里馆和伦敦案例馆不久也将全新开张。

从世博园到新型CBD，世博园区的华丽“转身”折射出上海在经济转型的进程中，城市的开放度和服务功能不断提升，新的“能量”正在积聚，新的“华章”会不断展现。这里，将成为上海走向世界的新地标，成为创新发展的新引擎。